Коттеджный поселок «Клубничные поля»

Уважаемые собственники и члены Некоммерческого Партнерства землевладельцев и домовладельцев поселка «Клубничные поля»!
28 марта 2015 года состоится очередное Общее Собрание членов НП.

Место проведения: Загородный клуб «Александр».
Время начала регистрации участников 10:00, время окончания регистрации 12:00
Время начала голосования по повестке собрания 12:00

Повестка собрания:
1. Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности партнёрства за 2014 год
2. Принятие решения о мерах воздействия на членов партнёрства, имеющих задолженность по ежемесячным взносам
3. О планах развития посёлка на 2015 год
4. Утверждение целевого взноса на завершение строительства дорожной сети посёлка
5. Утверждение целевого взноса на развитие инфраструктуры посёлка
6. О размере ежемесячных взносов на обслуживание посёлка
7. О создании резервного фонда и утверждении целевого взноса на наполнение резервного фонда
8. Разное

Участникам Общего собрания необходимо иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документ, удостоверяющий его полномочия, а для представителей членов Партнерства доверенность, составленную в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Собственникам которые не являются членами НП в силу разных причин прошу как можно быстрее связаться со мной, для вступления в НП.
Право голоса на собрании имеют только члены НП

Итак начнем публичное обсуждение вопросов по повестке собрания. Что бы все не перепуталось каждый пункт будем обсуждать в отдельной теме.

Немного вводной информации.

Как известно мы начали существовать самостоятельно с марта 2014 года. Наш застройщик не утруждал себя сбором средств с собственников ни за электроэнергию, ни взносов на обеспечение существования НП. Он поступил очень просто, НП выдавались денежные средства по договорам займа, как процентным так и беспроцентным, и с них оплачивались все счета. Наш бывший председатель Карпушин Е.Ф. конечно все эти договоры и документы подписывал, он же ведь сотрудник RDI. Займ по процентному договору мы погасили и договор закрыли. Беспроцентный займ из которого оплачивалась электроэнергия с февраля 2014 по март 2013 остался и мы собираем денежные средства для его погашения. Срок погашения этого займа указан как 27 января 2015 года, так что его могут у нас потребовать погасить в любое время. Также же Карпушин Е.Ф. подписал и протокол о распределении имущества от 23.09.2013 по инвестиционному контракту и с того времени все коммуникации и прочее имущество принадлежат НП в том состоянии в каком они есть.

В конце мая 2014 года мы провели Общее собрание, переизбрали председателя и совет партнерства, а также голосованием установили ежемесячный взнос в размере 5000 рублей. В то время эта сумма была выведена следующим образом: Был заключен договор на комплексное обслуживание поселка с RDI Инжиниринг с ежемесячным платежом 728 844 рублей. Мы округленно взяли 750 тысяч и разделили на 150 потенциально застроенных участков. Тогда мы еще не знали, что 150 это было слишком оптимистично, что кроме этого необходимо оплачивать налоги и обслуживание газовой трубы, ну и нести прочие расходы.
Процесс оформления решения Общего собрания растянулся до сентября и юридически новый председатель стал полномочен с 19 сентября 2014 года, до этого времени все документы подписывал Карпушин Е.Ф. Соответственно только в октябре нам передали печать и управление банковским счетом НП.

В декабре 2014 мы отказались от услуг RDI Инжиниринг и заключили договор с УК "Техстрой" которая специализируется на обслуживании поселков.

Наибольший месячный сбор составил 720 000 за март 2014, то есть взносы заплатили за 144 участка. Надеемся что с помощью уговоров, доказывания и кардинальных мер мы сможем довести это число до 150. Но по моему, на данном отрезке времени, это максимальное количество участков которое мы можем использовать в расчетах. С остальных 40 участков собрать взносы мы считаем нереально. Некоторые не платят принципиально, коммуникации к участкам не подключены и в поселке собственники не появляются, и никаких эффективных мер воздействия применить к ним не получается. У некоторых даже нельзя найти собственника. Само собой разумеется, что вся задолженность по взносам остается за участком. И до момента погашения всей задолженности собственник, новый или старый, получает категорический отказ в поключении к нашим коммуникациям. Рано или поздно взносы с таких участков будут собраны и использованы на цели которые установит Общее собрание. По практике скажу, участки, которые сменили собственника за прошедший год или хотели подключится к коммуникациям, погасили долги в полном объеме.

Мы прекрасно понимаем, что у всех разные возможности и экономическая ситуация в стране не самая лучшая. Совершенно ясно, что никто не против улучшения инфраструктуры и строительства в поселке дорог как таковых, но мы просим очень обдуманно подойти к принятию решения. Возможно сумма покажется большой, но от этого сумма не измениться, все стоит денег. Оцените свои как финансовые так и временнЫе возможности чтобы не принять скоропалительного решения которое мы не сможем выполнить. А то мы, выполняя решение Общего собрания, будем выгрызать у вас целевые взносы, а вы будете пищать и сопротивляться, что неминуемо приведет к конфликтной ситуации.

Поехали!

1. Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности партнёрства за 2014 год

2. Принятие решения о мерах воздействия на членов партнёрства, имеющих задолженность по ежемесячным взносам

3. О планах развития посёлка на 2015 год

4. Утверждение целевого взноса на завершение строительства дорожной сети посёлка

5. Утверждение целевого взноса на развитие инфраструктуры посёлка

6. О размере ежемесячных взносов на обслуживание посёлка

7. О создании резервного фонда и утверждении целевого взноса на наполнение резервного фонда

8. Разное